物业防火安全指南大全（15篇）
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物业保安部安全防火检查制度范文
(一)。
一日生活制度。
1、
起床。起床后迅速集合出操,主要进行跑步和体能锻炼。
2、
上班。执勤人员按照规定执勤,非执勤人员按照计划进行学习、训练等活动。
3、
开饭。就餐人员要统一列队集合,按顺序进入饭堂就餐,就餐时不得打闹、嘻笑、大身喧哗。不得光背和穿背心、拖鞋、大裤衩等不雅观行为。除公司统一外,任何人员不得在饭堂喝酒。就餐后自行离开。
4、
休息。备勤人员午睡时间一般为一个半小时(执勤人员除外)。
5、
学习训练。参加学习训练的人员要按照规定着制服带好所需用具由执勤领班集合统一列队到指定的地点。不得无故缺课。
(二)。
内务设置规定
1、
内务应当保持整齐、清洁、有序,学习训练用具的摆放和专栏、图表等的悬挂(张贴),以单位的规定为统一。
2、
床铺设置。床铺按床垫、褥子、床单的顺序铺垫。被子竖叠三折,横叠四折,叠口朝前,置于床铺一端中央。
3、
鞋的放置。经常穿用的鞋应置于床铺下的地板上,要按照要求统一摆放整齐。
4、
衣帽的放置。衣帽通常挂在衣帽钩上,如置于床铺上,应叠放整齐。
5、
洗漱用具的放置。脸盆、牙具、面巾等的放置要整齐划一。
(三)。
宿舍管理规定
为保持宿舍整洁、有序,创造良好的生活居住环境对内务卫生作以下规定:。
1、
宿舍值班员由各领班轮流担任,或由指定的队员担任。
2、
宿舍只提供给本公司队员居住,严禁留宿外来人员。要保持宿舍安静,不得喧哗嬉闹。不得影响夜班队员的休息。
3、
入住宿舍须经批准,服从值班员的安排,按指定的房间、铺位入住。未经批准不得擅自入住或自行调房和床。
4、
自觉爱护宿舍设施,不得随意装拆和搬动宿舍设施,如有损坏应及时通知管理人员维修。
5、
注意防火、防盗,出外关好门窗,注意保管好自己的物品,避免遭受不必要的损失。发现可疑人员应及时报告值班员。
6、
严禁私藏公共物品、贮存有毒、易燃、易爆物品、凶器、武器及其他违禁品。严禁赌博、酗酒、打架、盗窃及其他违法乱纪行为。
7、
严禁拉帮结派、挑衅、起哄闹事。严禁自行安装电源插座或更改线路和电源开关插座。严禁损坏公物和他的人私人物品,破坏公共设施。
8、
不准使用电炉、电饭煲、电热杯、热水器等电器和酒精炉、煤炉等易燃器具(确有特殊情况需用电饭煲或电热杯,需经主管同意,并在规定地点使用)
9、
不准私自留宿亲友或私自接受寄放其他行李和行李袋等;不准自行张贴任何告示、传单、招牌、广告和宣传品等;不准带进和饲养任何动物。
10、
员工亲属如遇特殊情况需临时在宿舍住宿一晚的,必须事先按规定提出书面申请,由值班员及部门主管批准,申请书交管理处备案。
11、
离职员工限两天内搬离宿舍,否则宿舍值班员有权清理其所有物品
12、
保持宿舍清洁、整齐。不得随地吐痰和乱丢果皮、纸屑、废瓶等杂物,宿舍内不准吸烟。起床后,床铺应清理整齐、脏衣服、鞋、褥应及时清洗。
13、
不得在房间内或走廊上泼水。必须按卫生值日安排,打扫室内卫生,保持房间清洁整齐。不准在冲凉房洗衣服或大小便(与厕所共有的除外)。
14、
节约用水、用电,用水后即关闭水龙头。在冲凉或洗衣服时不得任其长流水。人离关灯,无人时电扇不得长转。开空调时,要注意门窗的关闭,无人时关闭空调。
15、
凡违反本宿舍管理规定者,根据其性质、情节、态度、影响和后果不同,将按公司规定,给予批评、警告、赔偿、罚款(50-100元,盗窃物品的罚款为物值的5-10倍)、降职、降薪等处罚。态度恶劣,拒不悔改者或是多次重犯开除。
16、
敢于对违反宿舍管理规定行为进行批评和检举者,将根据实际情况,给予表扬、通报表扬、奖金的奖励。
(四)。
请假制度。
1、
人员外出必须请假,要填写好请假条或外出条并注明理由。领班签字上报同意后方可离开。正常休息的要在轮休表上签字方可离开。
2、
轮休人员要按时归队,备勤人员请假时间不得超过八小时,(每天每次只限一人)执勤人员不得请假,特殊情况下需总经理批准。
3、
备勤人员外出一小时以上须请假。
4、
请假超过一天的要经过主管和部门经理的批准,两天以上的要经过总经理或人事部门的批准。
5、
不请假外出者或未经同意擅自离开者按旷工计,有两次情况者以离职论。
6、
人员每月换班不得超过两次,不得私自换班。换班必须经过主管和部门理批准。
(五)。
备勤制度
1、
根据公司制度及实际情况实行备勤制
2、
综合考虑员工个人情况,保安队实行轮换备勤制。备勤人数为队员总数的%50-%60
3、
所有备勤人员要严格遵守作息制度。在备勤期间一般不准请假,特殊的要经过经理批准。
4、
不参加备勤的员工按照排班表正常上下班,但是必须有能够随时可以联系到的方式方法。
(六)。
紧急集合
为应付突发事件,确保应急制度落实,在必要的情况下启动此程序。
1.
听到紧急集合命令后,所有队员立即停止所有活动,班组长迅速集合队员按照分工携带所需装具跑步到指定地点,集合待命。
2.
从发出紧急集合命令到到达指定地点时间为三分钟。
3.
紧急集合命令一般由公司领导、本部门主管发出。紧急情况下当事队员可以发出。
4.
保安部每月进行一到两次紧急集合演练
(七)。
点验
为确保个人和公司利益不受损失,在特定情况下实施点验。
1、
点验由主管或公司领导执行。
2、
接到点验命令后,所有队员不得离开。在指定地点待命。
3、
开始点验之前任何队员不得将物品拿出,或拿离原来的位置。
4、
点验开始后,队员要按照命令将个人物品带到指定地点,接受检查。
5、
点验后,迅速将检查物品恢复。
物业保安部安全防火检查制度范文
定期检查消防设施,消除火灾隐患;。
门卫必须严格会客登记制度;。
二十一、对用水,用电有违章操作的行为有权进行干预制止或及时汇报;。
二十三、值班室内不得乱接电器,否则罚款10―100元;。
二十四、值班室内不得打牌,赌博,否则取消奖金并开除;。
二十五、未经管理人员许可,保安人员不得以公司名义随便向医院借用任何东西.
二十六、保安队长要严以律己,否则予以严肃处理.
物业安全防火检查制度
第一条 为进一步加强本市住宅物业消防安全工作，有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、财产安全，根据国务院《物业管理条例》、《上海市消防条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关规定，特制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内已实施物业管理的住宅物业（含商住楼、综合楼的住宅部分）。未实施物业管理的住宅物业，参照本规定执行。
第三条 县级以上公安机关的消防部门及其委托的公安派出所具体负责住宅物业消防安全监督管理工作，各级房地管理部门应协助公安消防部门，开展住宅物业的消防安全监督管理工作。
第四条 业主大会与物业管理企业签订物业服务合同时，应在合同中约定消防安全管理服务的内容。制定业主公约或业主临时公约时，应明确住宅物业消防安全事项，要求全体业主和住宅使用人自觉遵守。
第五条 居民委员会应组织社区居民制定防火安全公约，定期开展群众性的消防工作，并进行消防安全检查。
第六条 业主大会、业主委员会应当履行以下职责：
（一）组织、督促业主或住宅使用人遵守消防法规和规章；
（三）监督、协助物业管理企业落实消防安全服务工作；
（四）依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。
第七条 物业管理企业应当履行以下职责：
（一）制定并落实管理的住宅物业的消防安全制度、操作规程，落实各岗位消防安全责任人，实行防火安全岗位责任制。
（二）负责落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能。
（三）配合居民委员会开展社区消防安全工作。在住宅入户使用前应当对业主及住宅使用人进行消防安全宣传、教育，告知其注意事项，指导、督促其遵守消防安全管理规定。
（四）对本物业管理区域内的公共部位定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患，确保疏散通道、安全出口和消防车通道畅通。同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患。
（五）定期对物业管理区域内配置的消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。需动用房屋维修资金对消防设施进行维修、更新的，应及时报告业主委员会，并及时修复。
（六）制定本物业管理区域防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生等应急预案，并定期开展消防演练。
（七）发现业主或住宅使用人违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《告知单》（见附件一）。对逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安部门。
（八）发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾原因调查。
第八条 业主或住宅使用人应当履行下列义务：
（一）配合物业管理企业做好住宅物业的消防安全工作，并做好自住部位、自用设备的防火安全工作。
（二）对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人低能弱智者及未成年人等被监护人员进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施。
（三）装饰、装修房屋时，按照国家或本市的有关消防安全技术规范安装、使用电器产品、燃气用具，以及设计、敷设管路。
（四）在安全地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏。需在家中存放少量危险化学品的，应存放在安全地点，并选择合适的容器和配置必要的灭火器。
（五）在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹。
（六）根据物业管理企业发出的《告知书》要求，及时整改火灾隐患。
（七）发生火灾后，应配合有关部门开展火灾原因调查，不得擅自清除火灾事故现场。
（八）按规定承担住宅物业消防设施的维修、更新、添置的相关费用。
第九条 业主或住宅使用人享有以下权利：
（一）监督物业管理企业履行物业服务合同中约定的消防安全事项；
（二）对住宅物业所属消防设施有关情况享有知情权和监督权；
（三）举报住宅物业中存在的火灾隐患和非法储存、销售、燃放烟花爆竹的情况；
（四）发现公安、房地等部门工作人员在消防安全管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为的，可向有关部门举报。
第十条 物业管理单位和业主、住宅使用人应当保障住宅物业消防设施的完好有效和疏散通道、安全出口的畅通，禁止下列行为：
（一）挪用、拆除、损坏消防设施和器材；
（二）埋压、圈占消火栓，占用防火间距；
（三）堵塞、占用消防车通道，影响疏散通道、安全出口畅通。
第十一条 租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的.原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第十二条 居民住宅经批准改变用途的，应当符合《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《上海市消防条例》的规定，并经公安消防部门审核同意。
第十三条 消防设施的维修、更新、添置应按物业共用设施设备的维修、更新或添置的有关规定执行。设立专项维修资金的，应在专项维修资金中列支。
被列入重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。
消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为人承担。
第十四条 消防设施的管理、维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养技术要求》（见附件二）。
第十五条 公安消防部门、公安派出所应当依法履行消防监督管理职责，对住宅物业实施消防监督检查，发现火灾隐患的应当责令改正，并依法实施处罚。
房地产管理部门应当按照法律、法规和本规定履行职责，并将消防安全作为物业管理行业评比考核的主要内容之一。
公安机关和房地产管理部门应将消防安全工作列为安全小区、安全大楼评比工作的主要内容之一。
第十六条 对违反本规定的，由公安消防部门依据《上海市消防条例》有关规定进行处罚。其中，对埋压、圈占消火栓或者占用防火间距、堵塞消防通道的，或损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材行为的，应当责令其限期恢复原状或者赔偿损失；对逾期不恢复原状的，应当强制拆除或者清除，所需费用由行为人承担。
第十七条 公安、房地等部门工作人员在住宅物业消防安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 本规定由市公安局、市房屋土地资源管理局负责解释。
第十九条 本规定自下发之日起施行。
1、一级检查由班组组织实施
1）每个员工每天在本岗位区域工作的同时进行火情安全的检查，排除不安全因素，对自身不能解决的火情隐患及不安全因素上报班组长。
2）每个员工应对本岗位所负责区域的防火工作负责。
3）各班组长及时组织处理存在的安全隐患和不安全因素，对处理不了的问题及时上报上级领导。
4）接-班时应将本班防火安全注意事项和存在问题向下一班交待，以保障工作的连续性。
2、二级检查由管理处（项目部）领导实施
1） 管理处（项目部）领导每季度组织主管和班组长对管辖区域、设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次全面检查，并填写《消防检查情况汇总表》。
2）检查各班组对防火安全工作的执行落实情况。
3）组织处理本处（项目）的火险隐患，总结经验教训向员工进行安全教育，增强员工的安全意识。
4）对管理处（项目部）不能处理的安全隐患，及时上报公司或报告公安消防部门处理。
3、三级检查由公司领导实施
1）物业管理部或公司领导根据大楼防火安全的实施情况和上级部门的要求不定期对大楼进行全面安全检查或重点防火部位的抽查，公司安全领导小组每年不少于一次全面检查。
2）检查各管理处（项目部）贯彻防火安全制度的执行情况，重点检查要害部位防火安全管理及制度的落实情况。
3）对检查结果进行汇总和总结，填写《消防检查情况汇总表》下发各管理处、专业部门。
4、三级检查的基本内容
1）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求；贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。
2）对烟头等遗留火种是否采取安全有效的预防、处理措施。
3）仓库内货物及物资分类存放是否符合安全规定，库房内使用60w以下灯泡。
4）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉乱接电线情况。
5）使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求，残油、气的处理是否安全妥当。
6） 危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作时是否达到“七不”、“四要”、“一清”要求。
7）使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。
8）检查消防器材及消防系统的完好情况。各部门对消防器材有无管好、用好和到期换药。
9）门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易燃易爆危险物品的人员是否把关等。
物业保安部安全防火检查制度范文
(三)。
1.遵守公司的各项规章制度和国家的法律、法规。
2.
必须服从公司总经理和主管领导布置的各项安全保卫任务,并无条件的尽力完成。
3.
服从部门经理的统一指挥和工作安排,所属岗位对保安部下达的指令必须准确无误的完成。
4.
准时上下班,不迟到早退或擅自脱岗,遇到特殊情况不能准时到岗的必须提前一天请假,最迟当天早9:00前打电话请假,个人要服从保卫任务的需要。
5.
遵守公司各项管理制度和纪律规定,言谈举止有礼貌,注意政策。
6.
遵守保密纪律,说话严谨,保安部所属各岗位职工,不准将公司内部一切情况、保安部工作内容、布置安全任务向外界泄露。
7.
坚持原则,不循私情,加强汇报,相互协作,以公司利益为大局。
8.
上班时间不准看报,办公室不得搞娱乐活动,不集结聊天。
9.
严禁与住户建立私人关系,保卫干部不准私自为住户办理委托事项,不准介绍劳务,因工作与住户联系,必须通过物业部。
10.
公司职工及入住住户向保安部干部反映的任何有关安全方面的情况要高度重视,主动查清情况,做到三不放过:查不清不放过,责任未落实不放过,措施不得力不放过。
11.
保卫干部要坚持深入各部门、各岗位随时掌握安全状况,进行巡视、监督、检查、每周不少于20小时,工作要有文字记录。
12.
保安部因工作需要直接管理接触现金的干部必须做到收支建帐,接受财务部门监督管理无误。
物业保安部安全防火检查制度范文
日常考核实行扣分制度,1分10元。日常考核结果将作为员工月、季、年终工作考核的重要依据。
2、
在工作岗位上站姿、坐姿及手势不规范的,一项扣1分。
3、
值勤时插手、背手、抱手
4、
未经上级批准擅自换班换岗、顶班顶岗的,一次扣1分。
5、
在工作场所或工作岗位吸烟,一次扣2分。
6、
接交班时、岗位工作交接不清、物品移交不清点,一项扣2分。
7、
不爱护值班室、岗亭环境、卫生或检查不合格的,一项扣1分。
8、
不打扫宿舍卫生、不叠被子等违反宿舍管理规定的,一项扣1分。
9、
上下班未按规定统一列队,一次扣2分。
10、
上班时间无故不配带对讲机影响工作安排,一次扣2分。
11、
不按规定使用对讲机、闲聊或干扰他人正常通信,一项扣2分。
12、
上岗值勤时看书报、听音乐、吃零食、办私事、干与工作无关的事,一项扣2分。
13、
发现可疑人员不及时查询盘问的,一次扣2分。
14、
在工作记录本上乱写乱画、撕毁、不仔细认真的,一次扣2分。
15、
不按工作流程操作、不服从班次安排,一项扣2分。
16、
对出入人员、物品控制不严,未造成损失的,一项扣2分。
17、
上班期间擅自脱岗、离岗、窜岗的,一项扣3分。
18、
巡视不到位或发现问题不及时汇报处理的,一项扣2分。
19、
未经上级许可自行停止岗位工作的,一次扣5分。
20、
夜班值勤时警惕性不高,思想麻痹,睡觉打盹的,一次扣5分。
21、
私自调换对讲机频道,讲粗话聊天,影响正常通信的,一次扣5分。
22、
违反保密制度将公司及客户资料透露给他人的,一项扣10分或辞退。
23、
私拿公司物品或私自藏挪公司物品的,一项扣10分或辞退。
24、
利用职权贪污挪用公款,中饱私囊的,一项扣10分或辞退。
物业保安部安全防火检查制度范文
对讲机的使用管理
1.
1对讲机的配带
上班期间,对讲机一律挂置于右后侧武装带或腰带,或持于左手。
1.
2对讲机的管理
(1)。
保安主管负责对队员所持对讲机建立《设备设施台帐》,对每台对讲机进行统一编号。
(2)。
各班长对本班对讲机的使用情况要经常检查,发现问题及时处理和报告。
1.
3对讲机的使用
(1)。
使用人必须严格按规定使用对讲机,严禁私自改变频率。
(1)。
严禁用对讲机谈与工作无关的事宜。
(3)。
对讲机未使用时,任何持机者不准随意使用其他功能键,以免发出强烈电流声,影响他人通信联络。
(4)。
呼叫要求:保安主管负责制定各岗位代号,凡遇工作之事需呼叫对方,一律使用代号,呼叫时口齿清晰,使用普通话,用语标准、简练、有礼貌,语气轻松自然,严禁大呼小叫,拿腔走调,装腔作势,萎靡不振。
呼叫标准:例202有事需呼叫203:。
'203,203,202呼叫,收到请回答'。
'203收到,202请讲'。
1.
4对讲机的交接
队员在交接班时应做好对讲机的交接验收工作,并将交接情况如实填写在《值班记录表》上,以免出现问题时相互推脱责任,各班长要认真检查对讲机的使用情况,发现问题及时报告主管,以便妥善处理。
1.
5对讲机电池的充电管理
对讲机的电池原则上每部对讲机配备2块电池,一块使用,一块备用,由保安主管对每块电池进行编号(与对讲机的编号同步),固定使用岗位。
备用电池的充电由保安主管指定岗位人员负责,被指定岗位人员对每块电池的充电开始时间作好记录,根据电池的使用说明确定充电时间,到了充电时间的及时停止充电,并做好登记,防止充电时间不足或时间过长,影响使用寿命。
1.
6对讲机出现问题,通过技术人员鉴定,是人为因素造成的,将追究相关使用人责任,是自然损坏的及时上报处理。
2、
橡胶棒的使用管理
2.
1橡胶棒只供当班保安员值勤时携带和在紧急情况下自卫使用,使用时必须符合正当防卫的四个基本条件:1、必须有现实存在的不法侵害行为;2、不法侵害行为已经开始但尚未结束;3、正当防卫的实施对象必须是不法侵害行为的实施者;4正当防卫的意图必须是为了保护合法权益免受不法侵害。
2.
2使用时要注意爱护,不得随意摆弄或转借他人使用,防止损坏、丢失,如有损坏、丢失照价赔偿。
2.
3橡胶棒只能用于自卫或制止犯罪行为,使用时应避免敲击头部和要害部位。
2.
4不佩带时橡胶棒统一放置在保安值班室。
2.
5交接班时做好移交,若有损坏、丢失的,照价赔偿,分不清具体责任人时,由该岗位人员共同赔偿。
3、
手电及应急灯的使用管理
3.
1使用时间:(夏)21:00-6:00(冬)18:30-7:30
3.
3需用手电或应急灯的岗位到监控室领用,监控值班人员应做好登记。
3.
4持有队员在使用前应检查并保证手电或应急灯处于正常的使用状态。
3.
5使用时应避免直射客户或路人的眼睛。
3.
6无特殊情况,严禁对着客户门窗直射。
3.
7使用完毕后及时还回监控室,由监控室检查后及时注销,有问题的及时上报,由技术人员鉴定后作出相应处理。
3.
8充电:手电或应急灯的充电按对讲机备用电池充电一样进行管理。
4、
巡更棒的使用管理
4.
1巡更棒只用于巡更打点,严禁用作他途。
4.
2巡更棒的交接:交接时必须检查巡更棒的完好程度,主要包括巡更棒的外观、数据输出口,有问题的做好记录,及时上报。
4.
3巡更棒出现问题时,及时上报,由相关人员鉴定后,若是人为造成的,将追究相关人员责任,分不清具体责任人的,由当班人员共同赔偿,是自然损坏的,按报损程序处理。
物业保安部安全防火检查制度范文
1.
内保员外出必须请假,填写请假单,批准后方可外出。按时归队,销假。
2.
内保员外出必须逐级请假,四小时以上二十四小时以下由主管批准,二十四小时以上由部门经理批准。
3.
外出期间如不能及时归队,有特殊情况的需说明事由通知批示人,批示人视情况而定。
4.
当班期间不许外出请假,如有特殊情况必须外出,须由主管批准,当班人员找替班人员替补。
5.
内保员外出期间发生任何事情与公司无关。
物业保安部安全防火检查制度范文
保安部协助物业总经理制定本物业的安全计划。物业安全计划应是一个完整的计划,包括明确的政策及精心设计的程序、过程和活动,以确保客户的人身和财物的安全、员工人身和财物的安全以及物业财产的安全。制定物业安全计划,首先应对构成在物业内的犯罪活动、事故及引起对客户、员工、物业伤害及损害的各种因素进行全面的调查研究,然后结合本物业的实际情况,制定出各个部门、各个场所以及各项服务工作的安全标准,提出实际解决问题和处理问题的办法,并对实际解决办法作系统的阐述,从而形成切实可行的计划。物业安全计划是指导开展物业保安工作及管理的总体性的基本计划。
保安部应根据实施中所发现的问题以及各种变化的因素,向物业总经理提出修改或完善有关保安工作的政策、程序、标准等方面的建议。在得到总经理认可后,负责对物业安全计划的修订。
根据物业经营管理的总体目标,保安部要制定部门的年度、月度工作计划,除有计划地安排好基本的各项保安工作外,应根据经营环境的变化及物业阶段性的经营目标,有计划地安排阶段性的工作重点。
保安部还应根据物业安排的对全局有影响的、临时性的专门工作或公安机关布置的专项工作制定专题计划,报请总经理后,在物业内按计划实施。
组织管理。
根据物业的规模、等级以及管理体制,调整和完善保安部内的机构和岗位设置及其职责和任职要求,建立和健全物业治安委员会、消防委员会等专项性的协调组织,加强与当地公安机关、消防机关的联系,形成一个完整的物业保安工作网络。此外,还必须制定或不断完善有关保安工作的各项规章制度。
人员管理。
选拔和聘用合适的人员上岗工作,加强员工对保安工作的责任心,通过培训使他们掌握本岗位工作应有的职业态度、知识、技能。
物资设备管理。
管理好物业中的各种安全设备及机具,使它们始终处于良好的使用状态。通过定期或经常的检查,及时提出修理、更换或添置的要求和计划。
协调管理。
物业保安工作涉及到物业各部门、各部位及物业外各有关机构和部门。保安部在日常运行和管理中应加强与他们的沟通与联络,取得他们对物业保安工作的支持和合作。
物业保安部安全防火检查制度范文
着装整齐、佩戴齐全,按规定上岗交接班。
2、
执勤中不准擅离岗位,不准嬉笑打闹,不准看书报杂志、吃东西、睡觉或进行其他与执勤职责无关的事。
3、
执勤中要讲文明、讲礼貌、不刁难辱骂群众,处理问题要讲原则、讲方法,态度要和蔼,不急不躁。
4、
认真检查出入车辆,指挥车辆按规定线路行驶,停放在指定位置,不准乱停乱放,确保通道畅通无阻,避免造成交通堵塞。
5、
严格控制外来车辆及闲杂人员、小商贩进入管区,外来车辆进入管区,一律实行收费制度,按规定的标准收取,不准乱收费。
6、
认真履行值班登记制度,值班中发生、处理的各种情况在登记簿上作详细记录,交接班时移交清楚,责任明确。
物业管理公司防火安全检查制度8范文
巡回检查值班人员要有高度的责任感，具备对专业设备设施的业务技能有较强的鉴别能力。经常加强理论和实践学习，提高对缺陷设备设施的判断能力和检查质量。
重要设备设施按巡回检查路线每小时检查一次，并认真何做好记录。
巡回检查时，必须严格执行安全规程。
巡回检查时应同时进行设备清洁，加换润滑油，调整冷却水等工作。
巡回检查中发现设备设施缺陷时，应及时报告班长处理，同时详细填写记录日志。
巡回检查中，要重点检查运行方式改变、变更操作、运行参数异常、缺陷消除后的设备设施。
每次巡回检查后，认真准确地填写巡回检查记录。
物业管理公司防火安全检查制度8范文
自查:保洁员巡视责任区,细心观察,发现问题及时解决处理。
2、
抽查:物业处主管不定期检查保洁队工作,发现问题责成保洁队及时整改。
3、
检查:保洁队长对保洁员工作进行有重点的全面检查。
考核标准及奖罚。
评比标准:
a优:责任区内干净、整洁,符合工作标准,工作态度端正,认真负责。
b良:责任区内基本上干净、整洁,95%以上符合工作标准。发现违反规定共计五处以下。
c中/差:责任区内基本干净、整洁,达到工作标准不足95%,工作态度不端正,投机取巧,无事生非,违反规定十处以内为中,十处以上为差。
2、
奖罚:
a、
违反以上规定标准,第一次警告,第二次扣工资10元,第三次扣工资30元,第四次辞退。
b、
设立奖励基金,公司、个人各拿20元作为基金,奖勤罚懒。
c、
每月评比为'优'者,给予奖励基金;评比为'良'者,发本月度足额工资;评比为'差'者,扣个人工资基金20元,连续二个月评比为'差'者辞退。
物业管理公司防火安全检查制度8范文
人员必须有高度责任感，熟练掌握维修技术，熟悉设备运行情况和操作规程。人员在巡视检查过程中，要佩带工牌，携带工具包，仪表端庄，行为规范，着装整齐服务热情，态度和蔼。
3、
巡视人员必须每日按规定时间，规定线路进行巡视检查，不得漏巡和跳巡检查。
4、
巡视人员巡视范围包括楼层设备、机房，物业设施和设备。
5、
对商场巡视时要遵守公司的规章制度，在办公区巡视时不准大声喧哗。
6、
巡视人员对所辖范围内违反有关物业管理规定的应及时给予制止，情节严重的想公司汇报。
7、
巡视过程中对发现的问题及时进行维修，对重大问题要立即向上级汇报。
8、
巡视完毕后要详细记录巡视过程中的事故、隐患几维修处理情况。
物业管理公司防火安全检查制度8范文
设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况,定时定期的巡回检查,能及时发现异常情况和消除设备缺陷,消减事故隐患,确保安全运行。巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。
巡回检查方法:。
1看:。
1.
1设备内外的清洁、完整;
1.
2表、油位、灯光信号批示是否正常;
1.
3制开关、阀门启闭是否正确;
1.
4动部件的磨损、受力部件的变形情况;
1.
5无漏水、漏油、漏雨、漏风现象;
1.
6缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落;
1.
7配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况;
1.
8明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效;
2听:。
2.
1转动设备转动声是否均匀,有无异声;
2.
2电气设备有无放电声;
2.
3接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常;
2.
4水箱、水管的流水场是否正常;
2.
5风机、风管是否有异声。
3触:。
3.
1操作机构是否锈蚀;
3.
2电动机泵散热器外壳温度是否正常;
3.
3转动设备振动情况;
3.
4窗开闭是否灵敏,是否按规定开闭。
4闻:。
4.
1有无绝缘漆的焦味;
4.
2无橡胶、塑料、棉织物的焦味;
4.
3有无污水溢出的臭味;
4.
4有无煤气、燃油泄漏的气味。
物业防火安全汇报材料范文
一年来，在消防安全工作组全体成员的共同努力下，圆满完成了消防安全各项工作，现将本年度消防安全促进项目工作总结如下：
一、安全制度完善，检查整改落实。
社区以物业保安队、消防安全志愿者为消防安全防范主力军，以他们的控制面，形成了管理有序、措施得力、分工合作、紧密配合的工作机制。同时我们还进一步完善安全制度，“细化”了工作措施，每月有检查、有落实、有记录。
二、积极监督检查，隐患情况早治理。
对发现消防安全隐患及时整改、汇报。在消防安全工作中，我们认为防火工作必须天天讲，时时抓，任何时候都不能放松。在防火检查中，我们始终做到对辖区基本情况底数清，情况明；重点隐患不失控；严防范，做到不留死角，遇到问题及时向领导汇报。社区消防工作小组成员负责监督每月消防安全检查中安全隐患的整改落实情况，做到查处一例，当即进行整改，并处以警告，整改不到位的坚决不放过，从源头上消除了火灾隐患，确保一方平安。
三、宣传教育活跃，群众意识增强。
为了进一步搞好消防安全工作，我们一方面充分利用横幅、宣传栏、宣传资料等形式进行广泛深入宣传。另一方面结合“关注消防，共享平安”开展集中宣传活动。通过讲座、培训，使他们会使用灭火器、会报警、会逃生自救，使大家掌握了一定的消防知识和灭火技能。
四、防火条件完善，安全措施落实。
五、设施器材完备，灭火准备充分。
社区内物业物业消防设施器材完备，社区居民都能自觉保护消防设施，无损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施器材等现象，不埋压、圈占消火栓，不占用防火间距，不堵塞消防通道，灭火准备充分。社区定期组织人员督查物业公司消防器材维修、保养情况，确保所有器材处于完备有效状态。
物业管理公司防火安全检查制度8范文
1.
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2.
保安部主管每日上、下午两次对保安责任范围、重点保安目标、哨位执勤状况、安全服务质量、小区治安秩序、施工人员活动情况巡视检查及时掌握防范动态。
3.
保安部主管每周一组织保安队长对技防设备监控系统进行检测,保证可靠有效,发现故障立即采取有效防范措施并组织维修排除。
4.
保安部主管每日一次不定时对小区公共部位和施工现场,巡视检查记录、防火安全情况及时发现存在隐患,现场协调整改、填写检查通知单责任单位或个人签字备案。
5.
保安部主管每周三次分批巡视抽查公司各部门、各岗位及要害部位安全、防火情况,巡视检查时填写检查记录,被查部位负责人签字,对存在隐患,要求整改的向主管部门经理发安全检查通知,限期整改复查整改情况,存在重大隐患签发隐患通知书并将隐患通知书复印件转公司主管安全副总经理。
6.
保安部主管每季度一次巡视检查各部位消防器材分布、数量、质量情况,发现失效及时更换,保证应急情况使用。
7.
保安部主管在工程技术主管配合下每周巡查掌握消防中控室、消防报警设备及分布消防报警探头的运行状态,及时排除故障,保证运行,发现重大故障自身努力无法解决时要立即向公司领导报告。
8.
保安部主管以保安部制定的安全、防火规范为安全防火检查标准,根据不同季节和社会治安形势,通过经常不断的检查巡视监督,掌握公司各项人、财、物安全管理、防火管理制度落实情况,建立安全防火检查记录档案,防止失控漏管。